Home » Tư vấn doanh nghiệp » Mẫu hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản [Mẫu mới năm 2025]

Ngày đăng 02/08/2025

Mẫu hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản [Mẫu mới năm 2025]

Các nhà đầu tư đang chuẩn bị góp vốn vào một dự án bất động sản và cần Mẫu hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản chuẩn xác, cập nhật năm 2025? Để đảm bảo giao dịch minh bạch, an toàn pháp lý, việc có một bản hợp đồng chặt chẽ là vô cùng quan trọng. Tại Luật A+, chúng tôi có sẵn mẫu hợp đồng mới nhất, giúp bạn có được nền tảng vững chắc cho sự hợp tác. 

1. Tải về mẫu hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản mới nhất năm 2025

Hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa hai hoặc nhiều bên về việc cùng góp tiền, tài sản hoặc công sức để đầu tư vào một dự án bất động sản cụ thể. Thông qua hợp đồng này, các bên cam kết phân chia lợi nhuận, chịu trách nhiệm và rủi ro theo tỷ lệ góp vốn đã thỏa thuận.

Dưới đây là mẫu hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản năm 2025, được thiết kế để các cá nhân, tổ chức cùng hợp tác đầu tư vào một dự án bất động sản cụ thể. Mẫu hợp đồng giúp làm rõ nội dung góp vốn, quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm giữa các bên khi cùng tham gia đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Tải về: Mẫu hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản mới nhất năm 2025

Lưu ý: Mẫu hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản này chỉ có tính chất tham khảo. Trước khi sử dụng, các bên nên cân nhắc điều chỉnh nội dung cho phù hợp với thực tế và nên tham khảo ý kiến tư vấn của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo hiệu lực và tránh rủi ro pháp lý phát sinh.

2. Mẫu hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản là gì?

Mẫu hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các bên về việc cùng góp vốn, thường là tiền, tài sản hoặc quyền sử dụng đất để đầu tư vào một dự án bất động sản cụ thể, đồng thời xác định rõ quyền và nghĩa vụ của từng bên.

Theo Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015, “Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.” Việc góp vốn trong lĩnh vực bất động sản chính là một hình thức hợp tác dân sự để cùng đầu tư và phân chia lợi ích.

Khoản 18 Điều 4 Luật Doanh nghiệp 2020 cũng quy định: “Góp vốn là việc góp tài sản để tạo thành vốn điều lệ của công ty, bao gồm góp vốn để thành lập công ty hoặc góp thêm vốn điều lệ của công ty đã được thành lập.” Trong đó, tài sản góp vốn không chỉ là tiền mà còn có thể là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật…theo Khoản 1 Điều 34 của luật này.

Mẫu hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản là tài liệu pháp lý quan trọng, giúp xác lập rõ quyền và nghĩa vụ giữa các bên tham gia đầu tư.
Mẫu hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản là tài liệu pháp lý quan trọng, giúp xác lập rõ quyền và nghĩa vụ giữa các bên tham gia đầu tư.

Tóm lại, hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản là công cụ pháp lý giúp các bên hợp tác đầu tư bất động sản một cách minh bạch, có căn cứ pháp luật và hạn chế rủi ro tranh chấp sau này.

3. Khi nào cần sử dụng hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản?

Hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản thường được sử dụng trong các tình huống có sự hợp tác giữa hai hoặc nhiều bên cùng đầu tư vào một dự án bất động sản với mục tiêu sinh lợi từ việc phát triển, mua bán hoặc cho thuê bất động sản đó.

Cụ thể, hợp đồng này nên được lập khi:

  • Các cá nhân hoặc tổ chức cùng góp tiền hoặc tài sản để mua đất, xây dựng nhà, chung cư, khu đô thị hoặc khu nghỉ dưỡng.
  • Một bên có đất, bên kia có vốn, hai bên hợp tác phát triển dự án như phân lô bán nền, xây nhà để bán/chuyển nhượng.
  • Các nhà đầu tư cùng thành lập công ty hoặc liên doanh để thực hiện một dự án bất động sản cụ thể.
  • Góp vốn đầu tư với mục tiêu chia lợi nhuận từ việc khai thác bất động sản như cho thuê mặt bằng, văn phòng, nhà ở,…

Việc sử dụng hợp đồng góp vốn trong các trường hợp trên không chỉ đảm bảo tính minh bạch, mà còn là căn cứ pháp lý rõ ràng để giải quyết nếu xảy ra tranh chấp sau này.

4. Những lưu ý pháp lý khi ký kết hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản

Khi tham gia ký kết hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản, các bên cần lưu ý một số vấn đề pháp lý quan trọng dưới đây nhằm hạn chế rủi ro và đảm bảo quyền lợi của mình:

– Xác minh tư cách pháp lý của các bên tham gia hợp đồng: Các bên ký kết phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, không bị hạn chế hoặc mất quyền tham gia giao dịch theo quy định pháp luật. Đối với pháp nhân, cần kiểm tra giấy phép đăng ký kinh doanh có phù hợp với hoạt động đầu tư bất động sản hay không.

– Đảm bảo tính hợp pháp của tài sản góp vốn: Tài sản góp vốn phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên góp, không bị tranh chấp, thế chấp hoặc kê biên. Đối với quyền sử dụng đất, cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và phù hợp với mục đích đầu tư.

– Nội dung hợp đồng phải rõ ràng, đầy đủ: Hợp đồng cần nêu rõ các nội dung: mục đích góp vốn, thời hạn góp vốn, giá trị và hình thức góp vốn, quyền và nghĩa vụ của các bên, phương thức phân chia lợi nhuận, xử lý rủi ro và tranh chấp nếu phát sinh. Cần tránh các điều khoản mơ hồ, khó hiểu.

– Lập hợp đồng bằng văn bản và công chứng (nếu cần): Hợp đồng nên được lập thành văn bản, có chữ ký của tất cả các bên. Trong một số trường hợp, như góp vốn bằng quyền sử dụng đất, việc công chứng hoặc chứng thực là bắt buộc để đảm bảo tính pháp lý.

– Thỏa thuận cụ thể về việc phân chia lợi nhuận và xử lý rủi ro: Các bên cần xác định rõ tỷ lệ lợi nhuận được hưởng, cách thức chia lợi nhuận, cũng như cách xử lý khi dự án thất bại, chậm tiến độ, hoặc phát sinh tranh chấp.

– Kiểm tra quy hoạch, pháp lý của dự án đầu tư: Trước khi góp vốn, cần tìm hiểu kỹ về dự án bất động sản: có được cấp phép chưa, có nằm trong quy hoạch treo hay không, có được phép huy động vốn không… để tránh bị lừa đảo hoặc mất vốn.

– Lưu trữ đầy đủ chứng từ, hóa đơn và giấy tờ giao dịch: Việc lưu giữ đầy đủ các giấy tờ liên quan giúp bảo vệ quyền lợi của bên góp vốn nếu có tranh chấp hoặc khi cần chứng minh quyền lợi tại tòa án.

– Nên có luật sư tư vấn: Trước khi ký kết hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản, nên tham khảo ý kiến từ luật sư chuyên ngành để rà soát điều khoản, bảo vệ quyền lợi hợp pháp và tránh những rủi ro tiềm ẩn.

Việc sử dụng đúng mẫu hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản giúp đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp trong thỏa thuận giữa các nhà đầu tư.
Việc sử dụng đúng mẫu hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản giúp đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp trong thỏa thuận giữa các nhà đầu tư.

Việc ký kết hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản là giao dịch có giá trị lớn và phức tạp. Do đó, để đảm bảo an toàn pháp lý và hiệu quả đầu tư, các bên cần hết sức thận trọng trong từng điều khoản, đồng thời nên có sự hỗ trợ chuyên môn từ luật sư hoặc đơn vị pháp lý uy tín.

5. Vì sao nên tham khảo ý kiến luật sư khi ký hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản?

Việc góp vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản là hoạt động có giá trị cao, thủ tục pháp lý phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Chính vì vậy, tham khảo ý kiến luật sư trước khi ký kết hợp đồng là một bước đi cần thiết và mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

– Đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng: Luật sư có chuyên môn sẽ giúp rà soát và soạn thảo hợp đồng đúng quy định pháp luật, tránh các điều khoản vô hiệu, mơ hồ hoặc bất lợi cho một trong các bên. Điều này đặc biệt quan trọng vì nếu hợp đồng bị tuyên vô hiệu, toàn bộ thỏa thuận góp vốn có thể không được pháp luật công nhận.

– Phòng ngừa rủi ro, tranh chấp: Một hợp đồng được luật sư tư vấn sẽ dự liệu trước các tình huống xung đột về quyền lợi, phương án xử lý khi dự án chậm tiến độ, thất bại hoặc các bên không thực hiện đúng cam kết. Từ đó, giảm thiểu tối đa nguy cơ xảy ra tranh chấp.

– Xác minh pháp lý dự án và đối tác: Luật sư có thể hỗ trợ kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án bất động sản mà các bên định đầu tư như: quy hoạch, giấy phép xây dựng, quyền sử dụng đất… Đồng thời, hỗ trợ xác minh năng lực pháp lý của đối tác góp vốn.

– Tư vấn phương thức góp vốn và phân chia lợi nhuận hợp lý: Luật sư sẽ tư vấn cách thức góp vốn đúng pháp luật (bằng tiền, tài sản, quyền sử dụng đất…), đồng thời xây dựng điều khoản phân chia lợi nhuận và rủi ro phù hợp, tránh bất đồng về sau.

– Bảo vệ quyền lợi trong trường hợp phát sinh tranh chấp: Khi có sự cố xảy ra, việc có luật sư tham gia ngay từ đầu sẽ giúp bạn có đầy đủ căn cứ pháp lý và bằng chứng để bảo vệ quyền lợi trước cơ quan có thẩm quyền như tòa án hoặc trọng tài thương mại.

Các điều khoản trong mẫu hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản cần quy định rõ về tỷ lệ góp vốn, thời gian đầu tư, phân chia lợi nhuận và xử lý rủi ro.
Các điều khoản trong mẫu hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản cần quy định rõ về tỷ lệ góp vốn, thời gian đầu tư, phân chia lợi nhuận và xử lý rủi ro.

Việc tham khảo ý kiến luật sư trước khi ký hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản không chỉ giúp đảm bảo tính pháp lý, mà còn góp phần hạn chế rủi ro và bảo vệ quyền lợi của các bên. Nếu bạn cần hỗ trợ, Luật A+ là đơn vị có kinh nghiệm tư vấn pháp lý trong lĩnh vực đầu tư bất động sản luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn để đảm bảo giao dịch diễn ra an toàn, minh bạch và hiệu quả.

6. Luật sư tư vấn Luật Doanh nghiệp

Luật A+ là đơn vị tư vấn pháp lý chuyên sâu trong lĩnh vực doanh nghiệp, đặc biệt là tư vấn về góp vốn thành lập, mở rộng và tái cấu trúc vốn trong doanh nghiệp. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc quy định pháp luật và thực tiễn đầu tư – kinh doanh tại Việt Nam, chúng tôi cam kết mang lại giải pháp pháp lý tối ưu cho từng trường hợp cụ thể.

Dịch vụ tư vấn góp vốn doanh nghiệp tại Luật A+ bao gồm:

  • Tư vấn hình thức góp vốn phù hợp (tiền mặt, tài sản, quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất…);
  • Soạn thảo, rà soát hợp đồng góp vốn, biên bản định giá, giao nhận tài sản và hồ sơ chứng minh nguồn gốc tài sản góp vốn;
  • Tư vấn thủ tục pháp lý, hồ sơ góp vốn của cá nhân, tổ chức trong nước và nhà đầu tư nước ngoài;
  • Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước về đăng ký góp vốn, chuyển nhượng phần vốn góp, xác nhận sở hữu vốn điều lệ;
  • Tư vấn giải quyết tranh chấp liên quan đến vốn góp, quyền sở hữu và nghĩa vụ của thành viên/cổ đông góp vốn.

Lý do chọn Luật A+:

Giỏi chuyên môn, nhiều kinh nghiệm

Đội ngũ luật sư của Luật A+ đều là các luật sư xuất sắc, nắm rõ các quy định pháp luật, hiểu cách vận hành của cơ quan tố tụng và cơ quan Đảng giám sát. Ngoài ra các luật sư A+ đã chinh chiến và dày dạn kinh nghiệm ở các vụ án hình sự.

Thấu hiểu

Luật sư A+ thấu hiểu nỗi sợ hãi và hoang mang của thân chủ khi đối diện với một tình huống có thể phải ở tù, có thể sẽ bị oan sai, mong muốn được hỗ trợ hết mức 24/7 từ chuyên môn đến sự an tâm tâm lý. Vì thế chúng tôi sẽ làm hết khả năng để đem lại sự an tâm và công bằng cho thân chủ, khách hàng.

Cam kết đến cùng

Hành trình giành được công bằng cho khách hàng có thể sẽ không thuận lợi và bằng phẳng. Hành trình đó có thể phải trải qua nhiều năm với nhiều cấp xét xử. Luật sư A+ cam kết sẽ đi cùng và bảo vệ khách hàng cho đến khi nào công lý, công bằng được thực hiện.

Tóm lại, hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản là văn bản pháp lý thiết yếu để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia. Khi soạn thảo, các bạn cần đặc biệt lưu ý về nội dung hợp đồng, đặc biệt là các điều khoản liên quan đến tỷ lệ vốn, phân chia lợi nhuận và xử lý rủi ro. Để đảm bảo tính pháp lý tuyệt đối, sự tham khảo ý kiến luật sư là cần thiết trước khi ký kết. Nếu bạn cần tư vấn chuyên sâu hoặc có bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Luật A+ qua email: contact@apluslaw.vn hoặc qua sđt: 0899511010 để được đội ngũ luật sư chuyên nghiệp của chúng tôi hỗ trợ kịp thời.